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신건
🏠단독주택
서울중앙지방법원
2025타경102970
서울특별시 관악구 봉천동 4-44
654,283,080원
654,283,080원
신건
AI 예상낙찰가
471,083,817원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
41.69㎡(12.611225평)
₩ 청구액
424,096,696원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.02
2025.06.07
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 소유자 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 소유자 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정654,283,080원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자중OOOOO
- • 채무자주OOO OOOOOOO
- • 소유자김OO
- • 근저당권자강OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""봉현초등학교"" 동측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 산재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 각종 노선시내버스정류장과 근거리에 지하철7호선 ""숭실대입구역""이 각각 있어 제반 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태
정방형의 완경사지로 단독주택의 건부지임.
인접 도로상태
본건 토지 남측으로 폭4미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화 구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(봉천제14구역 주택재개발[서울시고시 제2014-222호(2014.06.19. )])<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
본건은 지하 층, 지상1층의 단독주택이며 연와조, 평옥개로 1970.12.22 사용승인되었음. 외벽 : 적벽돌붙임등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태
주거용(단독주택)임.
설비내역
급수위생설비, 난방시설등임.
부합물 및 종물
종물 : 담장 및 대문, 가추등(사진 참조)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
1,621,991,993원
평균매각가
1,201,313,389원
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.3회