신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102965
서울특별시 관악구 봉천동 635-27 2층202호
184,000,000
184,000,000
신건
AI 예상낙찰가
130,640,000(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.50(8.02평)
건물면적
35.3(10.678249999999998평)
₩ 청구액
150,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.27
2025.05.31

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대현관문 부착)

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    184,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    권OO
  • 임차인
    이OO
  • 교부권자
    관OO
  • 임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

[국사봉체육관] 남동측 인근, [마을버스 관악03번 우리슈퍼정류장] 북동측 인근에 위치하고 있음 비교적 노후한 단독주택, 중소규모 공동주택이 중심이 되는 주거지대임

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 지하철역과는 직선거리 약 900m이나 상당한 경사지로 도보 접근에는 다소 불편함이 있으며 인근에 마을버스(관악03)정류장이, 봉천벽산블루밍1차아파트 및 양녕로 도로 월편으로 5513, 마을버스(동작03)정류장이 위치하여 주로 이를 이용하고 있음

건물의 구조

벽돌조 평슬래브지붕 지하1층/지상2층 다세대주택 내 2층 202호로 (사용승인일: 1988.06.20) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 및 일부 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등

이용상태

다세대주택 1개호로 이용 중임

설비내역

도시가스에 의한 개별 난방임 급배수 및 위생설비 등 되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

전반적인 경사지대에 위치하는 정방형의 토지로 조성되어 다세대주택 건부지로 이용 중임

인접 도로상태등

서측으로 '국회단지22길'에 접하고 있음

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 임 # 근거법령 및 세부내역은 별첨한 토지이용계획확인서 사본 참고 바람

공부와의 차이

별무함

기타참고사항(임대관례 및 기타)

주택임차권 등기 되어 있고 해당 주택임차권자에 의하여 경매 신청된 건으로 현장 방문시에는 지속적으로 폐문부재하여 거주/퇴거 여부는 미상임

인근매각통계
매각건수
27
평균김정가
281,050,981
평균매각가
199,355,867
매각가율
71%
평균유찰횟수
3.7

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