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유찰 2
🏠단독주택
서울중앙지방법원
2025타경102957
서울특별시 관악구 봉천동 1535-9
2,070,245,100
1,324,957,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,552,683,825(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
333.82(100.98055평)
₩ 청구액
761,815,680원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.02
2025.06.05

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 소유자와 세대주 13명이 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 4명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대현관문 부착)

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    1,324,957,000원
  • 2026.05.13 (10:00)유찰
    1,656,196,000원
  • 2026.04.08 (10:00)유찰
    2,070,245,100원
당사자 내역
  • 채권자
    대OOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    사OO
  • 임차인
    권OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    유OO
  • 임차인
    고OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    문OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    라OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    KOOOOOOOOO OOOOOOO OOOOOOOOO OOOO
  • 임차인
    SOOOOOOOO OOOOOOOO OOOOOOOO OOOO
  • 임차인
    POOO OOO OOOO OOOO
  • 임차인
    POOO OOOO OOOOO
  • 임차인
    김OO
  • 압류권자
    관OOOO
  • 교부권자
    관OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    관OO
  • 배당요구권자
    황OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 소재한 ""봉림중학교"" 남동측 인근에 소재하며, 일대는 단독주택 및 공동주택 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

인접지 대비 완경사인 가장형 토지로서 주거기타로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 남동측으로 노폭 약 4m 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 지상4층으로, 외벽: 치장 벽돌 마감 등 창호: 알루미늄샷시 창호임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 지상 4층 및 옥탑에 제시외 소재함.

공부와의 차이

본건 지상1층 및 지하1층은 공부상 사무소이나, 현황 ""주택""으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
1,534,018,455
평균매각가
1,158,612,172
매각가율
75%
평균유찰횟수
2.1

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