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유찰 1회
🏠단독주택
서울중앙지방법원
2025타경102957
서울특별시 관악구 봉천동 1535-9
2,070,245,100원
1,656,196,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,490,576,472원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
333.82㎡(100.98055평)
₩ 청구액
761,815,680원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.02
2025.06.05
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 소유자와 세대주 13명이 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 4명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대현관문 부착)
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정1,656,196,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰2,070,245,100원
당사자 내역
- • 채권자대OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인조OO
- • 임차인사OO
- • 임차인권OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인유OO
- • 임차인고OO
- • 임차인김OO
- • 임차인문OO
- • 임차인장OO
- • 임차인라OO
- • 임차인정OO
- • 임차인KOOOOOOOOO OOOOOOO OOOOOOOOO OOOO
- • 임차인SOOOOOOOO OOOOOOOO OOOOOOOO OOOO
- • 임차인POOO OOO OOOO OOOO
- • 임차인POOO OOOO OOOOO
- • 임차인김OO
- • 압류권자관OOOO
- • 교부권자관OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자관OO
- • 배당요구권자황OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 소재한 ""봉림중학교"" 남동측 인근에 소재하며, 일대는 단독주택 및 공동주택 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
인접지 대비 완경사인 가장형 토지로서 주거기타로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 남동측으로 노폭 약 4m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 지상4층으로, 외벽: 치장 벽돌 마감 등 창호: 알루미늄샷시 창호임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 지상 4층 및 옥탑에 제시외 소재함.
공부와의 차이
본건 지상1층 및 지하1층은 공부상 사무소이나, 현황 ""주택""으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
2,135,930,234원
평균매각가
1,572,062,009원
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.1회