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유찰 4회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102944
서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 8층802호
193,000,000원
79,052,800원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
144,750,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
5.333㎡(1.6132325평)
건물면적
10.59㎡(3.203475평)
₩ 청구액
229,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.31
2025.06.02
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(외국인체류확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 외국인체류확인서에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대현관문 부착)
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정79,052,800원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰98,816,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰123,520,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰154,400,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰193,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인COOO OOO OOO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 압류권자포OOOO
- • 압류권자의OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림역"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 지하철 신림역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트 평스라브지붕 지하1층 지상8층 중 8층 802호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.(후첨:호별배치도 및 내부구조도 참고)
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 사다라형 토지로 공동주택 외2 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
1,602,227,880원
평균매각가
904,339,132원
매각가율
75%
평균유찰횟수
3.5회