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유찰 4회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102937
서울특별시 동작구 사당동 316-237 영풍타운 1층104호
316,000,000원
161,792,000원
49%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
252,800,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.36㎡(5.8564평)
건물면적
29.11㎡(8.805774999999999평)
₩ 청구액
325,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.23
2025.05.25
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.07 (10:00)유찰161,792,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰202,240,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰252,800,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰316,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자곽OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자강OO
- • 가압류권자한OOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- • 교부권자동OO
- • 배당요구권자엠OOOOO OOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ""남성중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선, 4호선 ""사당역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건내 1층 104호로서, 외벽 : 석재마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측 및 남서측으로 세로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(사당동 316-237) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2021-06-03)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>. (사당동 316-238) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
507,435,692원
평균매각가
349,443,862원
매각가율
80%
평균유찰횟수
5.4회