0 / 13
신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102934
서울특별시 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 14층1404호
201,000,000원
201,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
132,660,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
3.47㎡(1.0496750000000001평)
건물면적
14.96㎡(4.5254평)
₩ 청구액
210,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.23
2025.05.25
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정201,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자원OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""2호선 구로디지털단지역"" 남동측 인근에 위치함. 주위는 상업용건물,오피스텔,도시형생활주택 등이 소재하며 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 2호선 구로디지털단지역이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 내 14층 1404호로서 외벽:석재붙임마감 등. 내벽:샷시창호임.
이용상태
2021.07.23일자로 사용승인되고, 도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비,엘리베이터설비,난방설비,주차설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 평지의 2필지 일단의 부정형의 토지로서 공동주택,업무시설,판매시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 55미터,북동측으로 노폭 약 4미터, 남동측으로 노폭 약8미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
<관악구 신림동 1655-15소재> 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제2017-99호(2017.12.21.))), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <관악구 신림동 1655-17소재> 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제2017-99호(2017.12.21.))) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
43건
평균김정가
283,806,977원
평균매각가
186,334,964원
매각가율
66%
평균유찰횟수
4.9회