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신건
🏠다가구주택
맹지
서울중앙지방법원
2025타경102901
서울특별시 종로구 명륜4가 140-2
784,387,800원
784,387,800원
신건
AI 예상낙찰가
831,451,068원(인근 낙찰가율 106% 적용)
물건 정보
맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
119.47㎡(36.139675평)
₩ 청구액
120,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.26
2025.05.28
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인(공유지분권자)만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정784,387,800원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 임차인장OO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자김OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 명륜4가 소재 지하철4호선 '혜화역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입은 어려우나, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(혜화역)이 소재하는 는바, 제반 대중교통편의도는 보통임
형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 지적도상 맹지이나, 현황 인접 토지의 일부(폭 약1m 내외)를 통하여 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, , 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 서울도심(2019-08-09)임.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
본건은 지적도상 맹지이나, 현황 인접 토지의 일부를 통하여 출입을 하고 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조 연와조 평스랍지붕 2층주택으로서, (건축물대장상 사용승인일 : 1996.07.31) 외 벽 : 벽돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타임붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태
지층,1,2층 : 주택구조 옥탑층 : 물탱크실, 다용도실 (후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
제시외 건물이 소재함. (후첨 '건물개황도' 참조)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.