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유찰 1
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102896
서울특별시 관악구 봉천동 56-51 3층302호
314,000,000
251,200,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
238,640,000(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.95(9.06평)
건물면적
51.09(15.454725평)
₩ 청구액
300,511,294원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.21
2025.05.27

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:00)예정
    251,200,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    314,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    전OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재‘서울대입구역(지하철 2호선)’북측 인근에 위치하며 , 주위는 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재한 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선) 서울대입구역이 소재하여 대중교통 상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 제3층 제302호로, (사용승인일 1991.10.28) 외벽 : 벽돌붙임 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시 창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임. 상세내역은 후첨 '내부구조도' 참고.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
305,672,222
평균매각가
229,205,655
매각가율
76%
평균유찰횟수
3.8

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