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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102888
서울특별시 관악구 신림동 10-559 아름채 2층202호
331,000,000원
331,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
218,460,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.9163㎡(6.32718075평)
건물면적
29.87㎡(9.035675평)
₩ 청구액
330,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.16
2025.05.17
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정331,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자전OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자이OO(OOO OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 서울지하철 2호선과 신림선이 만나는 ""신림역"" 남동측 인근에 위치하며 주변환경은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 상업시설, 학교 등이 혼재함
교통상황
본건까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 여건 무난시됨
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택) 4층 중 2층 202호 로서 외벽 : 돌붙임 등으로 마감 내벽 : 벽지로 마감 창호 : 샤시창임
이용상태
공동주택 다세대주택으로 이용됨 (후첨 내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급배수시설, 주차장, 엘리베이터 등 설비
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형 토지로서 등고평탄하고 다세대주택 건부지로 이용됨
인접 도로상태등
서측으로 소로(가)에 접함
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [추가기재사항]건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임
인근매각통계
매각건수
43건
평균김정가
283,806,977원
평균매각가
186,334,964원
매각가율
66%
평균유찰횟수
4.9회