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유찰 6
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울중앙지방법원
2025타경102887
서울특별시 동작구 상도동 299-164 휴먼빌레 3층301호
283,000,000
181,120,000
36%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
271,680,000(인근 낙찰가율 96% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.10(6.99평)
건물면적
29.02(8.77855평)
₩ 청구액
310,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.23
2025.05.25

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대현관문 부착)

기일 내역
  • 2026.07.15 (10:00)예정
    181,120,000원
  • 2026.06.10 (10:00)유찰
    226,400,000원
  • 2026.05.06 (10:00)유찰
    283,000,000원
  • 2026.04.01 (10:00)변경
    115,917,000원
  • 2026.02.25 (10:00)유찰
    144,896,000원
  • 2026.01.14 (10:00)유찰
    181,120,000원
  • 2025.12.03 (10:00)유찰
    226,400,000원
  • 2025.10.29 (10:00)유찰
    283,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    원OO
  • 근저당권자
    농OOOOOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    농OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '당곡중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독, 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 당곡역이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상5층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 2014.1.3.) 외벽:치장벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등. 창호:새시 창호 마감 등임.

이용상태

본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 승강기설비, CCTV 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

상도동 299-164 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
19
평균김정가
443,616,863
평균매각가
415,537,544
매각가율
96%
평균유찰횟수
1.9

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