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유찰 1
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102882
서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 5층503호
320,000,000
256,000,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
246,400,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.62(6.84평)
건물면적
27.84(8.4216평)
₩ 청구액
320,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.22
2025.05.27

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.07.02 (10:00)예정
    256,000,000원
  • 2026.05.28 (10:00)유찰
    320,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    윤OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 압류권자
    도OOOO
  • 교부권자
    신OOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    도OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    관OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 임차권자
    최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""당곡중학교"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 연립다세대주택, 단독주택, 상가주택 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 지하철역, 버스정류장 다수가 소재하여 교통 이용상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 공동주택 내 5층 503호로서, (사용승인일자: 2021.03.18) 외벽: 외장 석재붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 플라스틱 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

현황 ""주거용""으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 옥외주차장, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 완경사로서, 현황 ""다세대주택 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
1,741,505,556
평균매각가
937,152,726
매각가율
77%
평균유찰횟수
3.8

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