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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102878
서울특별시 관악구 봉천동 100-274 2층202호
224,000,000원
224,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
168,000,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.26㎡(8.54865평)
건물면적
52.55㎡(15.896374999999999평)
₩ 청구액
54,813,132원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.23
2025.05.25
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 채무자(소유자) 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 채무자(소유자)를 만나 조사한 바, 채무자(소유자)가 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 전입세대열람 내역에 등재된 채무자(소유자)의 점유로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정224,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""관악중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 주택지대로서 주거환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 용이하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역이 소재하는 등으로 교통 편의성 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트 벽돌조 슬래브지붕 4층 건물 내 본건은 2층(202호)으로서, 외벽:연와조 등, 내벽:벽지,타일 등, 창호:샷시 등임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완만한 경사지대에 소재한 가장형 토지로서 다세대주택 건부지임.
인접 도로상태등
본건 남서측 및 남동측으로 포장된 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 기타 미상임.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
1,602,227,880원
평균매각가
904,339,132원
매각가율
75%
평균유찰횟수
3.5회