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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102873
서울특별시 관악구 신림동 598-84 로얄하이츠 4층402호
170,000,000원
170,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
127,500,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
15.61㎡(4.7220249999999995평)
건물면적
24.45㎡(7.396125평)
₩ 청구액
218,783,232원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.23
2025.05.25
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 만나 조사한 바, 임차인으로 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 임차인의 점유로 보고함.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정170,000,000원
당사자 내역
- • 채권자홍OO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차인홍OO
- • 근저당권자송OO
- • 가압류권자든OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자관OOOO
- • 교부권자화OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자강OO
- • 임차권자홍OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울난우초등학교"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 다세대·단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: 새시창호 등 임.
이용상태
주거용으로 이용 중임.(후면 '건물개황도' 참조)
설비내역
난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
급경사지대의 자체 평탄화한 세장형의 토지로서 현황 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로서 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측 및 남서측으로 각각 약 4-5m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 임대내역은 미상임.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
2,044,666,667원
평균매각가
1,082,505,836원
매각가율
75%
평균유찰횟수
3.5회