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유찰 4
🏠다중주택
서울중앙지방법원
2025타경102868
서울특별시 관악구 봉천동 649-25
1,227,175,230
785,392,147
36%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
957,196,679(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다중주택
토지면적
-
건물면적
151.383(45.7933575평)
₩ 청구액
110,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.21
2025.05.27

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 채무자(소유자)와 임차인 3명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 서*덕(301호) 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인은 위 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 부착하고 위 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.30 (10:00)예정
    785,392,147원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    981,740,184원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    1,227,175,230원
  • 2026.04.14 (10:00)변경
    785,392,000원
  • 2026.03.10 (10:00)유찰
    981,740,000원
  • 2026.01.27 (10:00)유찰
    1,227,175,230원
당사자 내역
  • 채권자
    주OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    서OO
  • 임차인
    강OO
  • 임차인
    조OO
  • 근저당권자
    보OOOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 임차권자
    조OO
  • 임차권자
    주OO
  • 기타
    채OOOOOO OOO
  • 기타
    (채OOOOOO )OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울시 관악구 봉천동 소재 ""당곡고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 전반적 대중교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건토지는 인접지대비 완경사지를 조성한 사다리형의 토지로서 다중주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약3미터 내외의 현황도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m). 과밀억제권역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계미상임. 2.일반건축물대장상 대지면적은 95.85㎥임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 3층 단독주택임.(사용승인일:2021.12.27.) 외벽:석재붙임 마감 등, 내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호:샤시창호 등임.

이용상태

본건은 단독주택(다중주택)임.

설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등

부합물 및 종물

제시외건물 ㉠,㉡소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계미상임.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
1,723,099,646
평균매각가
1,299,998,650
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.9

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