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신건
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울중앙지방법원
2025타경102862
서울특별시 동작구 상도동 159-37 효파크빌 4동 3층303호
457,000,000원
457,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
397,590,000원(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.81㎡(10.227525평)
건물면적
57.62㎡(17.430049999999998평)
₩ 청구액
457,022,122원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.20
2025.05.21
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정457,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 근저당권자서OOOOO
- • 압류권자서OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자동OO
- • 지상권자서OOOO OOO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 지하철 ""상도역"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 일반 주택지대임.
교통상황
본건은 차량 접근이 가능하고, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 3층 303호로서 외벽 : 석재 및 벽돌 치장쌓기 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택(별첨 '내부구조도' 참조) 임.
설비내역
급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 완경사의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북동측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청 에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
496,528,983원
평균매각가
396,765,250원
매각가율
87%
평균유찰횟수
2.1회