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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102861
서울특별시 서초구 방배동 829-14 제네시스빌 4층403호
383,000,000원
383,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
233,630,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
14.4㎡(4.356평)
건물면적
28.7㎡(8.68175평)
₩ 청구액
310,178,900원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.15
2025.05.21
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인의 배우자를 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정383,000,000원
당사자 내역
- • 채권자전OO
- • 채무자겸소유자한OO
- • 임차인전OO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자김OOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자금OO
- • 교부권자관OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자전OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 ""서울방배초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(이수역)이 소재하여 대중교통여건 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제4층 제403호로서, 외벽: 외장석 등 마감 창호: 하이샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 가장형 평지로서, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 구분건물의 발코니 부분에는 제시외 건물(방2 및 다용도실)이 소재함.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
1,910,200,000원
평균매각가
1,237,177,090원
매각가율
61%
평균유찰횟수
3.2회