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유찰 4회
🏢아파트
서울중앙지방법원
2025타경102859
서울특별시 서초구 양재동 91 삼익양재빌라 8층802호
1,570,000,000원
803,840,000원
49%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
1,632,800,000원(인근 낙찰가율 104% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
1㎡(0.3025평)
건물면적
162.54㎡(49.16835평)
₩ 청구액
157,808,219원
매각물건명세서 분석
양원석
주거 임차인
출처: 현황조사
대항력 있음
점유부분
-
기간
-
전입 일자
2019.12.02
확정 일자
-
배당요구 일자
-
현장조사서
조사일 :
2025.05.20
2025.05.21
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인의 배우자를 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
기일 내역
- • 2026.04.08 (10:00)유찰803,840,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰1,004,800,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰1,256,000,000원
- • 2025.12.10 (10:00)유찰1,570,000,000원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOOO
- • 승계인주OOO OOOOOOOO
- • 채권자굿OOOOOOOO OOOO
- • 근저당권부질권자엠OOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OO
- • 임차인양OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 ""서울행정법원"" 남동측 인근에 위치하는 ""삼익양재빌 라"" 제8층 제802호로서, 인근은 동유형의 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 ""양재역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트 슬래브지붕 아스팔트슁글 지하1층/지상10층 건물 내 제8층 제802호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 밑 타일 마감 등 창 호 : 샷시창호임.
이용상태
기준시점 현재 아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
4필 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 5미터, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로 에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
4필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역(양재택지 자세한 사항은 도 시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(양재택지), 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁 고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(허가대상 : 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.03. 24.~2025.09.30.)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
2,980,800,000원
평균매각가
3,149,253,800원
매각가율
104%
평균유찰횟수
0.6회