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유찰 4회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102830
서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 3층302호
425,000,000원
217,600,000원
49%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
280,500,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.25㎡(7.335624999999999평)
건물면적
38.32㎡(11.5918평)
₩ 청구액
390,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.12
2025.05.14
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.07 (10:00)유찰217,600,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰272,000,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰340,000,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰425,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 가압류권자현OOOO OOOO
- • 가압류권자우OOOOOO OOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 압류권자평OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자관OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자우OOOOOO OOOO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 '서울사당초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트단지, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며 제반 입지여건 무난함.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 마감임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임. (후첨 '건물내부구조도' 참조)
설비내역
기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 난방설비, 소화설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
48건
평균김정가
284,998,958원
평균매각가
188,547,822원
매각가율
66%
평균유찰횟수
5.2회