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신건
🏢아파트
서울중앙지방법원
2025타경102828
서울특별시 강남구 도곡동 969 도곡2차 아이파크 102동 6층602호
3,000,000,000원
3,000,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
2,850,000,000원(인근 낙찰가율 95% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
75.2557㎡(22.76484925평)
건물면적
148.73㎡(44.990824999999994평)
₩ 청구액
1,798,736,349원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.16
2025.05.21
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정3,000,000,000원
당사자 내역
- • 채권자공OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인공OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 가처분권자공OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 ‘은광여자고등학교’ 동남측 방향에 위치하는 부동산(아파트)으로 주위는 다세대, 아파트, 근린생활시설 등이 분포하는 주거지대로서 전반적인 주거환경은 양호함.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등, 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 금속기와 지붕 13층 건물 내 제6층으로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창 호 : PVC 창호 등
이용상태
아파트임.
설비내역
위생 급배수시설, 난방설비, 승강기 설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) , 도로(폐지안)(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)
인접 도로상태등
-
토지이용계획 및 제한상태
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
2,182,244,444원
평균매각가
2,431,945,333원
매각가율
95%
평균유찰횟수
1.9회