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유찰 3회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102822
서울특별시 관악구 신림동 571-5 모던하우스 3층301호
323,000,000원
165,376,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
242,250,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.1877㎡(5.19927925평)
건물면적
29.62㎡(8.96005평)
₩ 청구액
295,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.12
2025.05.14
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정165,376,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰206,720,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰258,400,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰323,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 교부권자중OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '조원동 주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 공동주택, 아파트단지, 소규모 근린생활시설 등으로 이루어진 기존 주택지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역 '구로디지털단지역(2호선)'이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2019.06.13) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 마감 등임.
이용상태
공부상 용도 및 현황 '다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실 등)' 으로 이용 중임.
설비내역
위생급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지(신림동 571-5, 신림동 1670) 일단의 사다리형 토지로서, '주상용' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
신림동 571-5 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 신림동 1670 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
1,602,227,880원
평균매각가
904,339,132원
매각가율
75%
평균유찰횟수
3.5회