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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102818
서울특별시 관악구 봉천동 180-41 지하층101호
145,000,000원
145,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
108,750,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.57㎡(7.129925평)
건물면적
39.26㎡(11.876149999999999평)
₩ 청구액
110,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.14
2025.05.21
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정145,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인주OO
- • 압류권자경O OOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자경O OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자주OO
- • 기타이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 인헌고등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 연립주택,단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 남부순환로 후면의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철2호선 낙성대역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사슬래브 아스팔트슁글 3층건 내 지하층 101호로서 외벽: 치장벽돌쌓기 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.
이용상태
다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
지적도상 북서측으로 로폭 8미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
1,602,227,880원
평균매각가
904,339,132원
매각가율
75%
평균유찰횟수
3.5회