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신건
🏬근린생활시설
우선매수신고
서울중앙지방법원
2025타경102802
서울특별시 강남구 신사동 659-12
4,196,016,400원
4,196,016,400원
신건
AI 예상낙찰가
3,398,773,284원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
235.82999999999998㎡(71.33857499999999평)
₩ 청구액
150,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.13
2025.05.14
1) 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.01.27 (10:00)변경4,196,016,400원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 신사동 소재 ""도산공원"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 음식점, 의류매장, 병원, 소규모 사무실 등 각종 근린생활시설이 주를 이루는 압구정로데오 상권으로 유동인구, 상가의 성숙도 등을 고려할 때 상업지로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수인분당선 압구정로데오역이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됨.
형태 및 이용상태
본건은 인접지 대비 등고평탄한 자루형 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축 물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상임.
건물의 구조
본건은 경량철골조 및 연와조 경사슬라브지붕 2층 건물로서 (건축물대장상 사용승인일 : 1977.11.24, 2002년에 일부 증축) - 외벽 : 벽돌쌓기 위 페인트마감, 판넬 위 페인트 마감 등 - 내부 : 철거상태 - 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태
본건은 근린생활시설(공실상태)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
㉠ 2층소재 판넬및샤시조 판넬지붕 통로 등 약 18㎡
공부와의 차이
공부상 지하1층(4.99㎡)이 소재하나 실지조사시 멸실된 것으로 파악됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
2,880,783,664원
평균매각가
2,719,766,598원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.7회