0 / 11
유찰 4회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102793
서울특별시 관악구 신림동 1488-18 메트로타운8차 비동 6층602호
502,000,000원
257,024,000원
49%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
331,320,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
34.79㎡(10.523975평)
건물면적
55.18㎡(16.69195평)
₩ 청구액
389,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.07
2025.05.09
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.07 (10:00)유찰257,024,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰321,280,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰401,600,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰502,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자중OOOO
- • 교부권자제OOOO
- • 교부권자관OO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자은OO
- • 임차권자방OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하고 있는 ""서울미성초등학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
2017.10.18일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로와 등고평탄한 세필지 일단의 세장형토지로 다세대주택(도시형생활주택단지형) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측 및 남측으로 약 4m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
신림동 1488-18 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 신림동 1488-19 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 신림동 1488-24 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
정확한 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
48건
평균김정가
284,998,958원
평균매각가
188,547,822원
매각가율
66%
평균유찰횟수
5.2회