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유찰 5회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102778
서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 6층608호
155,000,000원
99,200,000원
36%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
102,300,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
6.9256㎡(2.094994평)
건물면적
13.23㎡(4.002075평)
₩ 청구액
165,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.02
2025.05.07
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정99,200,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰124,000,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰155,000,000원
- • 2026.03.04 (10:00)변경79,360,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰99,200,000원
- • 2025.12.10 (10:00)유찰124,000,000원
- • 2025.11.05 (10:00)유찰155,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자한OOOOOOO
- • 압류권자부OOOOO
- • 압류권자서OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자부OOOO
- • 압류권자부OOOO OO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자부OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자관OO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자서OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOO
- • 임차권자전OO
- • 임차권자주OOOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 ""지하철 2호선 신대방역"" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""지하철 2호선 신대방역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제6층 제608호로서, (사용승인일 : 2012.4.26.) 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서, 도시형생활주택 부지임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 중로와 접하고, 동측 및 서측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
48건
평균김정가
284,998,958원
평균매각가
188,547,822원
매각가율
66%
평균유찰횟수
5.2회