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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102753
서울특별시 강남구 역삼동 655-14 2층204호
입찰일: 2026년 11월 03일 (10:00)D-23
389,000,000원
311,200,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
389,000,000원(인근 낙찰가율 100% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.35㎡(5.55평)
건물면적
27.73㎡(8.388325평)
₩ 청구액
330,700,000원
현장조사서
조사일 :
2025.05.01
2025.05.02
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 ""언주역(지하철 9호선)"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독(다가구)주택, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 ""언주역""이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하-층/지상6층 건물 내 제2층 제204호로서 (사용승인일 : 2017.04.21) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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