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유찰 1회
🏬주상복합
서울중앙지방법원
2025타경102726
서울특별시 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 14층1407호
200,000,000원
160,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
146,000,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬주상복합
토지면적
3.47㎡(1.0496750000000001평)
건물면적
14.96㎡(4.5254평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.09
2025.05.12
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 조사한 바, 김*민은 경매진행사실을 알고 있다고 하며, 전입신고하지 않고 단기임차인으로 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 임차인의 점유로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정160,000,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰200,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""2호선 구로디지털단지역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 상업용 건물, 오피스텔, 도시형생활주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 2호선 구로디지털단지역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2/지상15층 내 제14층 제1407호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임.
이용상태
본건은 도시형생활주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비, 주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 평지의 2필지 일단의 부정형의 토지로 공동주택, 업무시설, 판매시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 55미터, 북동측으로 노폭 약 4미터, 남동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1655-15: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제2017-99호(2017.12.21.))), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 1655-17: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제2017-99호(2017.12.21.))) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
568,266,475원
평균매각가
465,429,007원
매각가율
73%
평균유찰횟수
1.9회