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유찰 1회
🏠다가구주택
서울중앙지방법원
2025타경102717
서울특별시 동작구 사당동 285-33
1,509,156,780원
1,207,325,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,116,776,017원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
295.32㎡(89.3343평)
₩ 청구액
654,590,780원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.24
2025.04.30
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 소유자와 임차인 17명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 조*범(1층 201호), 윤*애(3층 401호), 조*진(3층 402호) 각 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인들은 각 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 부착하고 위 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정1,207,325,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰1,509,156,780원
- • 2026.03.04 (10:00)변경1,509,156,780원
당사자 내역
- • 승계인사OOOOOOO OOO OOOOOOOO OOOO
- • 승계인제OOOOOOO OOOO
- • 채권자사OOOOOO
- • 채무자겸소유자이OOO OOOOO OOO
- • 임차인윤OO
- • 임차인김OO
- • 임차인장OO
- • 임차인박OO
- • 임차인황OO
- • 임차인유OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인박OO
- • 임차인차OO
- • 임차인조OO
- • 임차인고OO
- • 임차인임OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인장OO
- • 임차인조OO
- • 임차인장OO
- • 근저당권자사OOOOOO
- • 가압류권자연OO
- • 교부권자동OOOO
- • 교부권자동OO
- • 임차권자조OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 '사당4동주민센터' 북서측 인근에 위치하며, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 임야, 각급 학교, 관공서 등이 등이 혼재하는 주택지대이며, 제반 주위환경은 양호함.
교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북동측 인근에 지하철역(남성역)이 소재 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건 토지는 인접 도로 대비 완만한 사다리형의 토지이고 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-01-17)(제한기간 : 제한공고일로부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정고시가 있는 경우 고시일까지))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2022-12-30)(지정기간 : 2023년 1월 4일 ~ 2026년 1월 28일).
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지하1층/지상4층 건물로서 (2021.03.04 사용승인) 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 강화마루 깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태
지1층 : 단독주택(방3개, 화장실3개, 거실 및 주방 등)으로 이용중임. 1층 : 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어있으나 기준시점 현재 단독주택(방3개, 화장실3개, 거실 및 주방 등)으로 이용중임, 2층 : 단독주택(방3개, 화장실3개, 거실 및 주방 등)으로 이용중임. 3층 : 단독주택(방3개, 화장실3개, 거실 및 주방 등)으로 이용중임. 4층 : 단독주택(방4개, 화장실4개, 거실 및 주방 등)으로 이용중임. 옥탑1층 : 다락(다락 4개)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
2,866,293,855원
평균매각가
2,098,900,000원
매각가율
74%
평균유찰횟수
1.8회