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유찰 2회
🏠주상복합
서울중앙지방법원
2025타경102714
서울특별시 관악구 신림동 461-10
2,621,036,200원
1,677,462,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,887,146,064원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠주상복합
토지면적
-
건물면적
355.3㎡(107.47825평)
₩ 청구액
1,233,729,610원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.28
2025.05.07
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 14명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 정*건(401호) 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인은 각 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 부착하고 위 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정1,677,462,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰2,096,828,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰2,621,036,200원
당사자 내역
- • 승계인유OOO OOOOOO
- • 채권자관OOOOOOOO
- • 근저당권부질권자제OOOOOOO OOOO
- • 근저당권부질권자박OO
- • 근저당권부질권자권O
- • 채무자겸소유자장OO
- • 임차인김OO
- • 임차인홍OO
- • 임차인김OO
- • 임차인남OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인조OO
- • 임차인이OO
- • 임차인곽OO
- • 임차인오OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인신OO
- • 임차인정OO
- • 임차인서OO
- • 전세권자정OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자관OOOO
- • 교부권자관OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '서울남부초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 임.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 남측으로 노폭 약 6m, 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 4층건으로서, (사용승인일 : 2023.04.27.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
1층 ~ 3층 : 각 주택 4가구, 계단실, 보일러실 4층, 옥탑1층 : 각 주택1가구, 계단실 등으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 전기설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
㉠철근콘크리트구조 1층 소재(주택일부) 약 21.0㎡ ㉡철근콘크리트구조 2층 소재(주택일부) 약 21.0㎡ ㉢철근콘크리트구조 3층 소재(주택일부) 약 21.0㎡ ㉣판넬조 옥탑1층 소재(보일러실) 약 1.2㎡
공부와의 차이
4층은 공부상 제1종근린생활시설(한의원)이나 현황 주거용으로 이용중이며, 옥탑1층은 공부 상 4층과 이어진 다락이나 현황 별도의 주택 1가구로 이용중인 것으로 조사되었으니 경매진 행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
2,135,930,234원
평균매각가
1,572,062,009원
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.1회