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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102698
서울특별시 서초구 양재동 252 삼익이오이 6층604호
646,000,000원
516,800,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
516,800,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.985㎡(5.7429625평)
건물면적
27.8㎡(8.4095평)
₩ 청구액
550,320,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.29
2025.05.02
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정516,800,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰646,000,000원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOOO
- • 채권자신OOOOOOO
- • 근저당권부질권자웰OOOOO OOOO
- • 근저당권부질권자김OO
- • 근저당권부질권자이OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 임차인백OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자연OO
- • 가압류권자백OO
- • 교부권자강OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 서초구 양재동 소재‘언남고등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제6층 제604호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
이용상태
일련번호 1은 ‘도시형생활주택’으로 이용중임.
설비내역
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건의 북서측으로 노폭 약 8미터, 북동측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시 계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(양재택지), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참 고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~ 2025.9.30.).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 기타 없음.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
720,687,500원
평균매각가
570,044,556원
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.6회