0 / 14
유찰 1회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102692
서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층303호
314,000,000원
251,200,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
235,500,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.72㎡(8.9903평)
건물면적
37.77㎡(11.425425평)
₩ 청구액
268,545,549원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.21
2025.04.23
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정251,200,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰314,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차권자송OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""남강고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대 등의 공동주택, 학교, 임야등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2018.09.13.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태
다세대주택(도시형생활주택단지형)임.(자세한 내용은 별첨'내부구조도'참조.)
설비내역
위생 및 급.배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
북서측 하향 완경사지대 내 3필지 일단의 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 10m 및 2m 내외의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2),(3) 모두 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 기호(1),(3)은 도로(접합)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
1,602,227,880원
평균매각가
904,339,132원
매각가율
75%
평균유찰횟수
3.5회