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유찰 3
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2025타경102687
서울특별시 강남구 논현동 60 루시아도산208 17층1705호
2,330,000,000
1,192,960,000
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
1,700,900,000(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.96(3.62평)
건물면적
52.88(15.9962평)
₩ 청구액
4,576,499,126원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.22
2025.04.26
2025.04.26

1) 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.

1) 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.

기일 내역
  • 2026.05.27 (10:00)변경
    1,192,960,000원
  • 2026.04.22 (10:00)유찰
    1,491,200,000원
  • 2026.03.18 (10:00)유찰
    1,864,000,000원
  • 2026.02.11 (10:00)유찰
    2,330,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    파OO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

1. 기호1: 서울특별시 강남구 대치동 소재 ""대명중학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 상업용 빌딩, 업무용 빌딩, 주상용 빌딩 등이 혼재한 상업지대임. 2. 기호2: 서울특별시 강남구 논현동 소재 ""언북중학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 상업용 빌딩, 업무용 빌딩, 주상용 빌딩 등이 혼재한 상업지대임.

교통상황

기호1,2: 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선 버스 정류장이 소재함.

건물의 구조

1.기호1: 철근콘크리트구조 평지붕 18층 건물내 18층 1801호로 외벽:석재붙임 창호:샷시창호 2.기호2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 17층 1705호로 외벽:석재붙임 창호:샷시창호

이용상태

1. 기호1: 오피스텔 2. 기호2: 오피스텔

설비내역

기호1,2 : 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재방지설비, 승강기설비 등을 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

1. 기호1: 세장형으로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 2. 기호2: 4필지 일단의 정방형으로 도시형생활주택,오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

1. 기호1: 본건 서측으로 로폭 약42~43미터 내외의 포장도로에 접함. 2. 기호2: 본건 북서측으로 로폭 약58미터, 남서측으로 약6미터의 포장 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1. 기호1 1) 대치동 942-3번지 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(국제교류복합지구) , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),건축선 <추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴). 2. 기호2 1) 논현동 60번지 도시지역 , 일반상업지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),건축선 <추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임. 2) 논현동 60-1번지 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) <추가기재>가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임. 3) 논현동 60-2번지 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) <추가기재>가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임. 4) 논현동 60-3번지 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) <추가기재>가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계:미상임. 2. 기타:없음.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
240,500,000
평균매각가
168,949,750
매각가율
73%
평균유찰횟수
3.5

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