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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102684
서울특별시 동작구 상도동 7-9 홈씨아트로얄 2층202호
399,000,000원
255,360,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
347,130,000원(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.92㎡(7.5383000000000004평)
건물면적
47.52㎡(14.3748평)
₩ 청구액
423,575,359원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.24
2025.04.30
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정255,360,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰319,200,000원
- • 2026.02.11 (10:00)유찰399,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자대OOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 '강남초등학교' 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 플라스틱새시 창호 등임.
이용상태
일련번호(가): 공부상 단지형 다세대주택(방3, 주방, 거실, 화장실, 발코니 등)으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설(사무소) 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
대상물건 동측 노폭 약 4미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
496,528,983원
평균매각가
396,765,250원
매각가율
87%
평균유찰횟수
2.1회