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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102683
서울특별시 서초구 양재동 252 삼익이오이 4층404호
630,000,000원
630,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
497,700,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.985㎡(5.7429625평)
건물면적
27.8㎡(8.4095평)
₩ 청구액
856,017,193원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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현장조사서
조사일 :
2025.04.22
2025.04.26
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역 및 외국인체류확인서에 등재된 자 없으나
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신이 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정630,000,000원
당사자 내역
- • 승계인김OO
- • 채권자화OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인오OO
- • 임차인최OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자백OO
- • 교부권자강OOOO
- • 가처분권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 ""언남고등학교"" 북서측 인근에 위치한 「삼익이오이」 공동주택(도시형생활주택)내에 소재하는 다세대주택으로 주변은 다세대주택,어린이공원 및 근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다.
교통상황
본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 ""언남고등학교"" 북서측 인근에 위치한 「삼익이오이」 공동주택(도시형생활주택)내에 소재하는 다세대주택으로 주변은 다세대주택,어린이공원 및 근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 제4층 제401호 및 제404호의 다세대주택으로 사용승인일은 2021년 9월 29일입니다 외벽: 미장 판넬 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등으로 마감함.
이용상태
공동주택(도시형생활주택-다세대주택)으로 이용되고 있습니다
설비내역
위생,급탕,냉방,난방,도시가스,화재방재설비,주차장 등.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로 공동주택 (도시형생활주택)의 다세대주택로 이용되고 있습니다.
인접 도로상태등
본건의 북서측 및 북동측으로 각각 약 8m의 도로와 약 6m의 도로와 접하고 있습니다
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),제1종지구단위계획구역(양재택지,자세한사항은도시계획과별도확인요함),지구단위계획구역(양재택지) 상대보호구역<전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(허가대상건축물의용도(아파트)로사용되는부지,지정기간(2025.3.24.-2.25.9.30)
공부와의 차이
위생,급탕,냉방,난방,도시가스,화재방재설비,주차장 등.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관련 : 미상
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
715,750,000원
평균매각가
565,075,806원
매각가율
79%
평균유찰횟수
1.8회