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유찰 6
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울중앙지방법원
2025타경102677
서울특별시 관악구 봉천동 660-10 6층601호
420,000,000
268,800,000
36%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
323,400,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.24(5.52평)
건물면적
29.87(9.035675평)
₩ 청구액
345,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.21
2025.04.25

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.30 (10:00)예정
    268,800,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    336,000,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    420,000,000원
  • 2026.03.10 (10:00)유찰
    215,040,000원
  • 2026.01.27 (10:00)유찰
    268,800,000원
  • 2025.12.23 (10:00)유찰
    336,000,000원
  • 2025.11.18 (10:00)유찰
    420,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO)
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    롯OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""당곡초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 남측 인근에 노선버스정류장, 남서측 인근에 ""신림역(2호 선 및 신림선)""이 소재하는 바 정류장, 역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중 교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 하이샷시창호임.

이용상태

본건은 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용 중임.

설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대내 2필일단의 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구 역(위탁고도:194m), 과밀억제권역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
1,741,505,556
평균매각가
937,152,726
매각가율
77%
평균유찰횟수
3.8

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