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유찰 4회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102675
서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 12층1201호
178,000,000원
72,908,000원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
133,500,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
6.7476㎡(2.041149평)
건물면적
12.89㎡(3.899225평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.21
2025.04.23
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정72,908,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰91,136,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰113,920,000원
- • 2026.01.06 (10:00)유찰142,400,000원
- • 2025.12.02 (10:00)유찰178,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 근저당권자김OO
- • 압류권자울OOOO
- • 압류권자마OOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자울OOOO OO
- • 교부권자울OOOO
- • 교부권자마OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자안OO
- • 기타윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재""신대방역(지하철2호선)""북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(신대방역-지하철2호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제12층 제1201호로서, (사용승인일: 2012.04.26.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 마감 임.
이용상태
기준시점 도시형생활주택원룸형으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택의 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 20M 내외, 남서측으로 약 4M 내외 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 복층(서비스 면적)구조 이며, 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
1,602,227,880원
평균매각가
904,339,132원
매각가율
75%
평균유찰횟수
3.5회