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유찰 1회
🏠근린생활시설
서울중앙지방법원
2025타경102668
서울특별시 서초구 방배동 830-4
7,344,869,160원
5,875,895,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠근린생활시설
토지면적
-
건물면적
563.8699999999999㎡(170.57067499999997평)
₩ 청구액
1,472,682,281원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.22
2025.04.26
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 4명(채무자겸소유자세대포함), 외국인체류확인서 내역에 1명, 상가건물임대차현황서 내역에 4명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임성민(301호 거주), 이경욱(4층 거주, 채무자겸소유자)을 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
3) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서내역에 등재된 점유자들을 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정5,875,895,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰7,344,869,160원
당사자 내역
- • 승계인웰OOOOO OOOO
- • 채권자달O OOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인최OO
- • 임차인임OO
- • 임차인이OO
- • 임차인YOOO OOOOO
- • 임차인배OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인고OO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자심OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 '서문여자고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 이수역(지하철4호선, 7호선)이 소 재하는 바, 정류장가지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 12미터인 방배중앙로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제 권역, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정 기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임.
제시목록 외의 물건
후첨 '건물감정요항표' 및 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 로서, 외벽 : 석재 및 판넬마감 등, 내벽 : 인테리어, 수성페인트, 일부 타일 마감 등, 바닥 : 인조석물갈기, 일부 타일 마감 등, 창호 : 시스템창호 마감 등 임.
이용상태
근린생활시설 및 다가구주택으로서, 1층 : 근린생활시설(음식점), 화장실, E/V, 계단, 2층 : 근린생활시설(사무실), 화장실, E/V, 계단, 3층 : 주택 301호(방2, 거실, 주방, 화장실 등), 302호(방2, 거실, 주방, 화장실 등) 4층 : 주택(방2, 거실, 주방, 발코니 등) 5층 : 사무실, 화장실 등 지하층 : 근린생활시설, 창고, 계단 등
설비내역
급배수설비, 전기설비, 위생설비, 소화설비, 승강기 설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
ㄱ: 샷시조 썬라이트지붕 1층 소재(창고) 약10㎡ ㄴ: 벽체이용 샷시조 썬라이트지붕 5층 소재(통로) 약12.32㎡ ㄷ: 샷시조 아스팔트슁글지붕 5층 소재(사무실) 약19.91㎡
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.