0 / 11
유찰 3회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102667
서울특별시 종로구 구기동 50-31 지하층101호
267,000,000원
136,704,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
192,240,000원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
47.19㎡(14.274975평)
건물면적
64.82㎡(19.60805평)
₩ 청구액
17,957,560원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.22
2025.04.28
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인의 아들 정*용을 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정136,704,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰170,880,000원
- • 2026.02.12 (10:00)유찰213,600,000원
- • 2026.01.08 (10:00)유찰267,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOOOOOO
- • 채무자김OO
- • 소유자김OO
- • 임차인정OO
- • 근저당권자강OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자종OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 홍지동에 소재하는 '상명대학교' 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 경사지 주택지역임.
교통상황
본건은 경사지에 소재하여 일방으로 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
1996.05.27일 사용승인된 철근콘크리트조 및 연와조경사스라브지붕 3층 건물 내 제지하층 제지하층101호(현황표기B01) 로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 새시 창호임
이용상태
다세대주택로 이용중임. (자세한 내역은 '건물개황도'참조)
설비내역
난방설비, 급배수 및 위생설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
경사지에 소재하는 두필지 알단의 장방형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북동측으로 약 2m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
구기동 50-31 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024년9월10일~2029년9월9일, 지목 도로 한정) 구기동 50-32 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 자연경관지구, 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 자연경관지구, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024년9월10일~2029년9월9일, 지목 도로 한정)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
자세한 임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
982,666,667원
평균매각가
677,366,333원
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.3회