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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102656
서울특별시 관악구 봉천동 660-44 보성빌리지 3층301호
412,000,000원
412,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
309,000,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.34㎡(10.08535평)
건물면적
58.35㎡(17.650875평)
₩ 청구액
471,433,819원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.21
2025.04.25
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정412,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 임차권자손OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울당곡초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 주를 이루는 주거지대로서, 인근에 근린생활시설, 주차장, 학교 등이 소재하는 등 주거용으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까치 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 다소 근거리에 ""신림역(지하철 2호선, 신림선)""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 남하향 완경사지대 내 사다리형 토지로서 주거용(공동주택 외1) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인 할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
1,602,227,880원
평균매각가
904,339,132원
매각가율
75%
평균유찰횟수
3.5회