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신건
🏠다중주택
서울중앙지방법원
2025타경102653
서울특별시 동작구 사당동 429-10
입찰일: 2026년 09월 22일 (10:00)D-9
1,826,541,200
1,826,541,200
신건
AI 예상낙찰가
1,534,294,608(인근 낙찰가율 84% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다중주택
토지면적
-
건물면적
343.15000000000003(103.802875평)
₩ 청구액
832,330,591원
현장조사서
조사일 :
2025.04.28
2025.05.02

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 20명(소유자 박영주 1명 포함)이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대현관문 부착)

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ""서울남사초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대 로써, 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 대체로 세장형의 평지로써, 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 동작대로11나길과 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,건축허가·착공제한지역(2024-11-21)제한기간: 제한 공고일로부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정고시가 있는 경우 고시일까지))<건축법>,교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대 한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보 호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""내부구조도""참조

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 3층 건물로써, (사용승인일 : 2018.07.30) 외벽 : 석재붙임마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임

이용상태

지1층 : 주택 (현관표시 호수 ""101"",""102"",""103"", ""104"", ""105"" 5개호) 1층 : 주택 (현관표시 호수 ""201"",""202"",""203"", ""204"" 4개호) 2층 : 주택 (현관표시 호수 ""301"",""302"",""303"", ""304"", ""305"", 5개호) 3층 : 주택 (현관표시 호수 ""401"",""402"",""403"", ""404"", ""405"", 5개호) 4층 : 다락, 계단실 등 등으로 이용중임. 세부사항은 후첨 ""내부구조도""참조.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수시설 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 등 구비되어있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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