1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 채무자 장*숙, 임차인 4명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 황*혜(2층) 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인은 위 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 부착하고 위 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재‘원당초등학교’서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물 및 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 2호선 서울대입구역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
사다리형 평지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임.
본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
없 음.
없 음.
임대관계는 미상임.
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 / 지상4층 건물로서, (사용승인일 : 1997-11-10) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
다가구주택으로 이용중임.(후첨 '건물이용상태' 참조)
기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비 등이 구비되어 있음.
본건 건물에 등기사항전부증명서 및 평가명령서에 등재되지 아니한‘제시외건물 ㉠ ~ ㉥’총 6건이 소재함.(후첨 '건물개황도', '건물이용상태’및‘사진용지’참조)
없 음.
- 임대관계는 미상임. - 본건 건물의 경우, 일반건축물대장상 4층 37.1㎡(경량철골구조 28.7㎡, 철근콘크리트구조 8.4㎡) 부분이 2015.01.15. 기점으로 증축 사용승인 되었으나, 법원의 평가명령서 및 건물 등기사항전부증명서에는 해당 사항이 반영되지 않았음. 한편, 증축된 4층의 경우 일반건축물대장에 등재된 내용에 따르면, 건축과-1213(2015.01.15.)호에 의거 특정건축물 정리에 관한특별조치법(법률 제11930호 2013.7.16.)에 따라 2015.01.15. 증축으로 사용승인 되었음. 다만 해당 증축은 2015.01.15. 시점에 증축 된 것이 아니라 기존에 존재하던 부분에 대한 양성화 차원에서 사용승인을 한 것으로서, 그러한 점을 건물 감가수정시 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.