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유찰 5회
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2025타경102644
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층604호
169,000,000원
55,377,000원
67%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
123,370,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.26㎡(2.49865평)
건물면적
11.64㎡(3.5211평)
₩ 청구액
230,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.23
2025.04.26
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 만나 조사한 바, 임차인으로 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 임차인의 점유로 보고함.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정55,377,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰69,222,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰86,528,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰108,160,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰135,200,000원
- • 2025.11.04 (10:00)유찰169,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 압류권자강OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자동OO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자금OO
- • 임차권자강O
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 ""서울강남초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 업무시설(오피스텔), 단독주택(다가구), 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 ""상도역""이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제6층 제604호로서 (사용승인일 : 2021.12.10) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 및 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 완경사의 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
209,750,000원
평균매각가
155,884,702원
매각가율
73%
평균유찰횟수
3.5회