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유찰 3
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102643
서울특별시 종로구 부암동 44-9 부암포레스트에이 1층202호
481,000,000
246,272,000
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
254,930,000(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
57.49(17.39평)
건물면적
54.32(16.4318평)
₩ 청구액
460,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.22
2025.04.28

1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.

기일 내역
  • 2026.05.27 (10:00)변경
    246,272,000원
  • 2026.04.22 (10:00)유찰
    307,840,000원
  • 2026.03.18 (10:00)유찰
    384,800,000원
  • 2026.02.11 (10:00)유찰
    481,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    고OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    강OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    원OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 부암동 소재 부암동 주민센터 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 3층건 내 1층 202호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.

이용상태

다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 경사지로 다세대주택의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(부암동 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-07-20)(부암동 성곽마을(창의문 백악, 인왕마을) 주거환경관리사업)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(서울 한양도성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(서울백악산일원)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
501,000,000
평균매각가
265,140,000
매각가율
53%
평균유찰횟수
8

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