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유찰 3
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2025타경102642
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 12층1210호
290,000,000
148,480,000
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
200,099,999(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.72(1.43평)
건물면적
19.97(6.040925평)
₩ 청구액
290,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.21
2025.04.23

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.11 (10:00)예정
    148,480,000원
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    185,600,000원
  • 2026.04.02 (10:00)유찰
    232,000,000원
  • 2026.02.26 (10:00)유찰
    290,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    오OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    강OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    천OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 아파트단지, 오피스텔 및 업무. 상업용건물 등으로 형성된 주거 및 상업지대로서 제반 주위환경 무난함.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(신대방역 : 2호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리구트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건내 제12층 제1210호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 바 닥 : 대리석 마감(복도), 장판마감 및 타일 마감 등 창 호 : 알루미늄샷시 시스템 창호 마감.

이용상태

오피스텔(복층구조) - (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식주차장설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필 일단의 가장형의 토지로서, 건부지(업무시설 및 오피스텔)로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 대중교통이 운행하는 노폭 약 25미터의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
443,671,928
평균매각가
363,430,303
매각가율
69%
평균유찰횟수
4.2

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