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유찰 5
🏬오피스텔
특별매각조건
서울중앙지방법원
2025타경102638
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 8층806호
입찰일: 2026년 09월 03일 (10:00)D-10
240,000,000
192,000,000
20%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
172,800,000(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.09(1.24평)
건물면적
17.3(5.23325평)
₩ 청구액
255,551,370원
현장조사서
조사일 :
2025.04.21
2025.04.23

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '신림고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제8층 제806호로서, (사용승인일 2021.12.13.) 외벽:외장 석재붙임 마감 등 창호:시스템창호 등임.

이용상태

본건은 현황 오피스텔로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 기계식주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 등고 평탄한 가장형 토지로 오피스텔 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

신림동 1568-5 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변). 신림동 1568-6 :도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

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