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유찰 5
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102636
서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층414호
287,000,000
183,680,000
36%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
152,110,000(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
5.80(1.75평)
건물면적
16.56(5.009399999999999평)
₩ 청구액
250,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.22
2025.04.28

1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:00)예정
    183,680,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    229,600,000원
  • 2026.04.21 (10:00)유찰
    287,000,000원
  • 2026.03.17 (10:00)변경
    146,944,000원
  • 2026.02.10 (10:00)유찰
    183,680,000원
  • 2026.01.06 (10:00)유찰
    229,600,000원
  • 2025.12.02 (10:00)유찰
    287,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO)
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 교부권자
    잠OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    문OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 ""창신초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 등 주위환경은 양호함.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(동묘앞역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층/지상 11층 건내 제4층 제414호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건은 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측, 동측 및 북측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1. 창신동 255-1번지 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법> , 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(창신초등학교 , 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 2. 창신동 247번지 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법> , 상대보호구역(창신초등학교 , 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
501,000,000
평균매각가
265,140,000
매각가율
53%
평균유찰횟수
8

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