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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102611
서울특별시 관악구 봉천동 218-30 2층2층씨호
198,000,000원
126,720,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
148,500,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
13.04㎡(3.9445999999999994평)
건물면적
20.67㎡(6.252675평)
₩ 청구액
190,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.23
2025.04.26
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대현관문 부착)
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정126,720,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰158,400,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰198,000,000원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOOOO
- • 임차인최OO
- • 가압류권자양OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자성OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자최OO
- • 가압류권자김OO
- • 전세권자최OO
- • 교부권자기OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '인헌초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 '낙성대역(지하철 2호선)' 이 소 재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 제2층 제2층씨호로서, (사용승인일 : 2020.05.26.) 외 벽 : 석재 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
공동주택(다세대주택)등으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등 이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 2필 일단의 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이 용 중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교 육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<서울특별시 문화재보호 조 례>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과 및 서울특별시(문화재과)로 문의)<서 울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주 변)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
1,602,227,880원
평균매각가
904,339,132원
매각가율
75%
평균유찰횟수
3.5회