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신건
📍묘지
분묘기지권
서울중앙지방법원
2025타경102610
서울특별시 종로구 평창동 산16-4
744,992,000원
744,992,000원
신건
AI 예상낙찰가
394,845,760원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍묘지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
50,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.15
2025.04.19
1) `평창26길 2` 주위에 있는 임야임
2) 공부상 `묘지`이나 목측상 봉분이 있는 분묘는 보이지 않으나 봉분없는 분묘의 존재를 배제할 수 없으며,
3) 현장에서 점유자 등을 만나지 못하였으며, 점유자를 추정할 수 있는 단서를 발견하지 못하여 점유자 미상으로 보고함, 단, 위 부동산에 경계표시는 없으므로 구체적인 경계나 권리관계는 추가조사가 필요해 보임
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정744,992,000원
- • 2026.01.08 (10:00)변경744,992,000원
당사자 내역
- • 채권자임OO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 ""상명대학교 박물관"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 고급단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 위치하고 있는 지역으로서 주거지로서의 입지조건은 양호함.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형 남하향 급경사지로서 지목은 묘지이나 현황 자연림임.
인접 도로상태
남측으로 토지이용계획확인서상의 도로와 접하고 있으나 현황은 본건 토지와 포장도로간 서울특별시 종로구 소유의 평창동 99-7 지상 일부에 자연림 및 소유자 불상의 판넬조 판넬지붕의 용도미상의 건물이 소재하여 직접 포장도로와 접하지 않고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종전용주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(서울시교육청 문의)<학교보건법>, 절대정화구역<학교보건법>,
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
지목은 묘지인 토지로서, 본건 지상 경계선상에 철제 판넬 펜스가 설치되어 내부 출입이 어려운 상태로이며 수목 및 기타 관목등이 울창하여 관리되지 않고 방기된 상태로서 분묘 등의 유무는 현실적으로 발견하기 어려운 바 평가시 이에 구애됨없이 토지만을 정상평가하였으니 경매진행시 유의하시기 바람.