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유찰 4회
🏬업무시설
서울중앙지방법원
2025타경102584
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 4층410호
304,000,000원
124,518,400원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
285,760,000원(인근 낙찰가율 94% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬업무시설
토지면적
4.7189㎡(1.4274672499999999평)
건물면적
19.97㎡(6.040925평)
₩ 청구액
282,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.11
2025.04.12
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서 등)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정124,518,400원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰155,648,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰194,560,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰243,200,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰304,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 북서측 인근에 위치함. 주위는 오피스텔,아파트,업무용빌딩,근린생활시설,학교 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철 2호선(신대방역) 등이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물내 4층 410호로서 외벽:석재붙임마감 등. 창호:샷시창호임.
이용상태
2021.12.13일자로 사용승인되고, 오피스텔로 이용중임.(내부구조도 참조) 4층 410호는 복층구조임.
설비내역
기본건적인 위생 및 급배수설비,난방설비,승강기설비,화재설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 2필지 일단으로 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설 및 오피스텔의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
<관악구 신림동 1568-5소재> 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) <관악구 신림동 1568-6소재> 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
566,453,213원
평균매각가
527,360,900원
매각가율
94%
평균유찰횟수
1.3회