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유찰 1회
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2025타경102562
서울특별시 서초구 우면동 787 서초리슈빌에스글로벌 5층513호
171,000,000원
136,800,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
109,440,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.68㎡(2.3232평)
건물면적
21.82㎡(6.60055평)
₩ 청구액
176,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.14
2025.04.16
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 전차인(임차인으로부터 월세로 임대차계약)을 만나 조사한 바, 자신만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)하였으나, 임차인을 만나 확인하지 못하여 일응 임차인으로 보고함
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정136,800,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰171,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OO
- • 채무자겸소유자곽OO
- • 임차인유OO
- • 임차인이OO
- • 압류권자삼OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자삼OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 우면동 소재 ""선암TG"" 남동측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 서초리슈빌에스글로벌 제5층 제513호)으로서, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층건내 제5층 제513호로서, (사용승인일: 2015.01.20) 외벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 동측, 남측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2013-12-06), 제1종지구단위계획구역(서초보금자리주택지구), 일반 도로(2013-12-27)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가 구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.) 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
755,005,667원
평균매각가
463,306,667원
매각가율
64%
평균유찰횟수
3.3회