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유찰 3회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경102558
서울특별시 관악구 신림동 1663-26 헤렌빌리지 101동 2층203호
287,000,000원
146,944,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
189,420,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.389㎡(5.2601724999999995평)
건물면적
29.84㎡(9.0266평)
₩ 청구액
331,705,220원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.15
2025.04.20
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정146,944,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰183,680,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰229,600,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰287,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 근저당권부질권자김OO
- • 근저당권부질권자윤OO
- • 근저당권부질권자박OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자김OO
- • 압류권자대OOO
- • 압류권자경OO OOO
- • 교부권자경OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자안OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""KT 구로지사"" 서측 인근에 위치며 주위는 단독주택 다세대주택, 아파트, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 노선버스 정류장, 전철역과의 접근성 등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 2층 203호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 석재 마감, 창호 : 샷시 이중 창임.
이용상태
다세대주택(별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 평탄한 토지로 다세대주택(도시형생활주택단지형).
인접 도로상태등
본건은 남서측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
48건
평균김정가
284,998,958원
평균매각가
188,547,822원
매각가율
66%
평균유찰횟수
5.2회